青埔Q&A系列 - 透天行情蓋要

在青埔，「社區型透天」會因為土地大小、屋齡、是否有電梯區分不同價格區間。

• 地坪：23～36 坪 
• 屋齡：9～2 年 
• 總價：1400～3200萬 

屋齡超過 9 年的總價繼續往下修依此類推。

地坪超過 36 然後又掛電梯的，基本上大多數想賣超過 3000，至於 3000 到哪就再參考地點和其他因素。

舉例：

1. 青埔國小附近、算 A18 前站範圍
1. 天青釉 - 地坪 36，附電梯，3000 出頭。
2. 一等賞 - 地坪 32，無電梯，2500～3000。
3. 青埔帝寶 - 地坪 47，有電梯，> 3000 很多很多（真的當寶）。
2. 青平段附近，勉強算 A18 前站
1. 康橋二期 - 地坪 28，無電梯，1700～2000 其他幾期依此類推修正價格。
3. 青埔國中附近
1. 富俋悅府 - 地坪 28，無電梯，1800～2000。
2. 國際高鐵淺草區 - 地坪 23，無電梯，1400～1600。
4. 高鐵站附近
1. 亞歷山大 - 地坪 43，有電梯，建商 4500，有管道不用 4000 甚至 3500。

舉例前提：

1. 不討論過去成交價，因為不論更高更低，總之已經回不去。
2. 無店面效應的。
3. 暫時不篩選是否住過人、地點和屋齡。

每個社區收取管理費的制度落差不小，有的甚至沒有，還有很多案子族繁不及備載，不過大致上方向應該不會偏差太多。 （謎之音：買地自蓋，也是種選擇XD）