小坪數農地也能蓋農舍！ 農地資材室介紹～

一直都想介紹這個好東西。

蠻多人都想買塊農地來蓋農舍，享受親近大自然的感覺，但是現行許多疑慮是尋覓農地蓋農舍時會遇到的問題，比如說：

1. 資金投報率
1. 農發條例規定，申請興建農舍的農地面積不得小於 0.25 公頃（約 756.25 坪），所以光是買農地的預算至少就要 2000 多萬，這種價格還得找到偏遠的地方才有，越是接近市區價格還越高。重點是買 700 多坪農地，除了蓋農舍，作點造景之外，剩下來的區塊還要多花點心力整理，不多花錢請個園丁還真是管理不來。當然如果找所謂的「老農配蓋田」也是一種辦法，關於「老農配蓋田」優缺點下面會補充。
2. 時間
1. 今天好不容易買了一塊屬意的農地，除了土地面積（除了老農配蓋田）、可以辦理農用等基本條件都通過了，還得滿足「申請人之戶籍所在地及其農業用地，需在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿兩年。」
3. 地點
1. 老實說，我相信大多數的人只是想「體驗」盡可能貼近大自然的生活，而不是真的「住在」荒郊野外的小農舍裡面，附近別說便利商店，連個人煙都沒有，晚上最熱鬧的地區搞不好還是「夜總會」。帶看過很多剛開始找農地，想蓋農舍的客戶，最終都還是想盡可能離都市近一點。

其實今天想要找塊近市區的土地，可以去那邊放鬆休憩、種種菜、招待朋友、度假、安養，有便利的生活機能，又能享受鬧中取靜、離塵不離城的私人空間，怎麼實現？

「農業資材室」就是最好的選擇！

跟農舍不一樣的是，資材室是「農業設施」的一種：

• 申請基準或條件：
• 限供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農業品等使用，自有農業用地面積達 0.1 公頃以上者，每 0.1 公頃得興建 33 平方公尺，最大面積為 330 平方公尺。
• 可申請用地別：
1. 非都市土地各種使用分區之農牧用地、養殖用地（工業區、河川區除外）
2. 都市計畫範圍之農業區、保護區之農業用地
3. 申請坐落土地應盡量避免使用特定農業區農牧用地，無可避免使用特定農業區農牧用地者，應以毗鄰建築用地或特定農業區邊緣為原則。

農業設施申請基本條件（根據面積大小）：

• 小於 45 平方公尺（約 13.61 坪）
• 申請文件：
• 容許使用同意書
• 申請機關
• 鄉鎮區公所農務管理單位
• 45 ～ 299 平方公尺
• 申請文件
• 容許使用同意書
• 建照執照
• 申請機關
• 鄉鎮區公所農務管理單位
• 建管單位
• 300 平方公尺以上
• 申請文件
• 容許使用同意書
• 建照執照
• 申請機關
• 鄉鎮區公所農務管理單位
• 建管單位
• 縣市政府農務管理單位

花了一大筆預算，買的人總是希望盡可能合法又順利的打造這片屬於自己的園地，以下列舉幾種資材室的優點以及實務上的問題可怎麼解決：

1. 只要 0.25 公頃（約 302.5 坪）的農地就可以申請合法資材室，規劃簡單無壓力。
2. 時程可以縮到多短？
1. 取得之後只需要寫個計劃書就可送審，不像農舍的審查那麼嚴苛。
2. 沒有買地後等兩年才能蓋的限制。
3. 視想規劃的資材室面積多寡，最簡易的版本連建照都不用送！
3. 建議找「都市計畫區」內的農地
1. 都市計畫每 5 年都會檢討一次，運氣好的話你取得農地不久就立刻成為下一次農地變建地規劃的幸運兒，土地價值翻倍的程度夠你大嘆超值，完全就是滿足現代人投資兼自住（又兼休閒）的完美想法！
2. 都市計畫田通常都離市區不遠，真正的鬧中取靜、離塵不離城就是這種地點才做的到。
4. 資材室外觀沒有農舍好看？
1. 現在資材室的表層材質以及結構，都日趨精進美觀且耐用，只要有精心設計過，外觀質感都可以達到一定程度的水準，甚至別具風格。
5. 資材室不得有衛浴空間？
1. 雖然依法得申請移動式衛浴，但是承如上點所提，其實都可以靠「設計」取巧達到無違和感的外觀。

現代人都窩在都市叢林裡，整天跟鋼筋混凝土搶著吐納二氧化碳，的確是需要一塊自己的小園地，強烈推薦！