桃園高鐵建案介紹&行情趨勢 - 城市勳章

• 建案名稱：城市勳章
• 建商名稱：宜城建設
• 建案門牌：桃園市大園區高鐵北路二段、青峰路二段
• 基地面積：2550 坪
• 規劃用途：住宅大樓
• 建築樓高：地下 2 層、地上 10 層
• 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
• 完工日期：101/11
• 格局規劃：70～80 坪（3～4 房）
• 銷售單價：23～27 萬/坪
• 實價登錄：
• 總戶數：149 戶（10 戶店面）
• 車位數：
• 管理費：約 50/坪
• 公設比：約 32 ％
• 建蔽率：60％
• 樓高： 3.2米
• 建築設計：許瑞燦
• 美學規劃：
• 企劃銷售：揚智廣告
• 建材配備：
• 當層排氣：無
• 公共設施：接待大廳、閱覽室、視聽室、KTVx2、健身房、中庭花園。
• 資料參考：住展、591
• 周邊生活：7-11、捷運 A17 站、大園高中、大竹交流道

注意事項

1. 高鐵北路這一側面雙軌道，高鐵進站跟捷運行駛都會產生些許噪音（實際帶客的經驗，約五成比例是完全無法接受），且車速過快，有孩童的家庭要注意。
2. 基地形狀不算方正，對於注重風水格局的人來說，可能會面臨處處是壁刀的窘境。
3. 社區軟體穩定度不夠好，比方說社區大門中控系統等，故障率不低，儘管建材不差，但是整合度及規劃思維上稍嫌不足。
4. 隔壁艾美館近期施工中。
5. 前後門都有守衛配置，可是後門只上晚班，白天只靠磁扣進出，且時常門是開著，算是半開放的社區環境，這點可能不太適合需要強烈住家安全感的人。

優點

1. 離捷運 A17 站步行 300 公尺（google map 說約 4 分鐘 XD）
2. 基地面積算大，所以中庭的採光感很好，非常明亮無壓迫感。
3. 戶數夠多，僅配備基本公設，加上宜城城市系列的住戶似乎都不太走燈火通明路線，適合注重開支的族群。
4. 大坪數規劃，住戶單純。
5. 社區店面即有便利超商，相當方便。

價格趨勢

1. 單價欄位都是用「總價/總面積」的計算方式，單價偏低了 1～2 萬/坪，如以「（總價-車位價）/（總坪數-車位坪數）」採計，可以參考下列附圖，做適當幅度調高較為準確。
2. 3～4 樓為露台戶，需注意單價計算方式。
3. 簡單歸納一下，每坪單價落在 18～21 萬左右居多。青峰路門牌平均單價比高鐵北路門牌要高些。

市場售價（以 591 為主）

星等評分

• 家有幼童 ★★★☆☆
• 高鐵通勤 ★★★☆☆ （稍遠）
• 捷運通勤 ★★★★★ （算近）
• 開車通勤 ★★★★★ （交流道近）
• 生活機能 ★★☆☆☆ （周邊建案少，相對住戶不多，不過近期有建案開工，後勢可期）
• 公共設施 ★★★★☆

總結

1. 青埔未來要規劃大坪數（又平價）的案件，其實也不會太多，只有早期獵地的建商比較可行，所以回歸供需面，單價還算有支撐力。
2. 少了純投資族群挹注力道，加上其他大品牌已經崛起（川睦睿極、中悅八京、太子馥...），單價說服力道不夠，持有者想要獲利，的確是有好一段時間得等等。
3. 面高鐵北路這邊的住戶，必須得有面臨高鐵和快車道行駛噪音的心理準備。

PS

星等評分多少摻雜些許主觀想法，不過盡可能客觀囉～如果有希望加入什麼項目評分，請不吝提供意見。