桃園高鐵建案介紹&行情趨勢 - 布拉格水立方 1 期

• 建案名稱：布拉格水立方 1 期
• 建商名稱：春誠開發建設
• 建案門牌：桃園市大園區致遠一路 43～49 號
• 基地面積：572 坪
• 規劃用途：住宅大樓
• 建築樓高：地下 2 層、地上 11 層
• 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
• 完工日期：102/06
• 格局規劃：60～70 坪（3～3+1 房）
• 銷售單價：
• 實價登錄：
• 總戶數：39 戶
• 車位數：
• 管理費：約 60/坪
• 公設比：約 30 ％
• 建蔽率：
• 樓高：
• 營造公司：冠蓁營造
• 建築設計：
• 美學規劃：
• 企劃銷售：
• 建材配備：
• 當層排氣：無
• 公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、交誼廳、小中庭。
• 資料參考：住展、591、、Mobile 01
• 周邊生活：7-11、A18 站、高鐵站、兒九公園

注意事項

1. 戶數較少，公設也僅以基本配備為主。
2. 位於早期重劃區地主聚落密集處之一，加上旁邊有青埔國小商圈，相較整個青埔特區，算是比較熱鬧的地區，走路 3～5 分鐘內可達 7-11、小吃店、自助餐、藥局、按摩養生館、鹽酥雞等等。

優點

1. 正對兒童公園九，永久景觀。
2. 距離高鐵站、捷運 A18 站約 800 公尺。
3. 青塘園、美術館約 300 多公尺。
4. 房型規劃單純，住戶篩選度高。
5. 對外及高鐵區內的交通動線位置好，兩側公園路、新生路都是主要幹道。

價格趨勢

1. 單價欄位都是用「總價/總面積」的計算方式，單價偏低了 1～2 萬/坪，如以「（總價-車位價）/（總坪數-車位坪數）」採計，可以參考下列附圖，做適當幅度調高較為準確。
2. 普遍成交單價都有維持在 19～21 萬/坪左右。
3. 103 年之後只有一間 4 樓買賣。
4. 其中有幾筆一次移轉 10 多戶。

市場售價（以 591 為主）

星等評分

• 家有幼童 ★★★★☆ （雖然兒童公設相對少，但是周邊區域有相當多設施可補足）
• 高鐵通勤 ★★★☆☆ （可接受範圍）
• 捷運通勤 ★★★☆☆ （可接受範圍）
• 開車通勤 ★★★★★
• 生活機能 ★★★★☆ （以高鐵區內比較算是相當方便）
• 公共設施 ★★☆☆☆

總結

1. 致遠一路上共推出三期布拉格，許多銷售平台上時常會見到「布拉格 1 期」、「布拉格水立方 1 期」、「布拉格水立方 NO.5」等幾種稱呼，甚至很多仲介或房屋網站還搞錯次序，在此先做個歸納以免誤導。
2. 公設完備度和設計檔次來說，三期略勝（中庭造景很強勢），不過也反映在單價上。
3. 景觀來說，面對兒九公園的一期無庸置疑大勝。
4. 梯間設計，一期有採光，較為心曠神怡。
5. 格局選擇上，只有三期是走道式規劃。
6. 這三期推出的時間相差無幾，不過向建商入手單價落差頗大，這點對欲購買的人來說，可納入綜合評比的項目裡。
1. 比方說如果遇到願意讓價的一、二期，是否不見得要買三期？
7. 根據不可靠消息指出，這批建案非常適合風水迷 XD。（因為本人不懂不敢染指這部份專業，所以約略帶過）
8. 實際帶看走訪幾趟一、二期，這邊的優勢在於離交通建設和學校保持剛好距離，夠便利又不吵雜，而且區域發展的關係，這邊坐落不少透天住家及店家，大樓不會太密集，生活環境相當舒適的區域。

PS

1. 照理說一、二期應該一起比較，後續想想該怎麼補充。