青埔Q&A系列 - 花田喜事&太睿A19&青埔馥境 之比較

做商圈經營不時得到處串串門子，順道回答一些購屋的疑難雜症，所以順便節錄做個「青埔Q&A系列」好了，雖然是針對青埔及周邊地區的案子做回覆，不過當中也會有稍許通用常識可以幫助各位喔～

以建商牌子（的檔次）來說，太睿 > 寶宸 >= 寶佳

太睿會蓋在這邊說實在當初獵地時鬼遮眼，不然以建商專蓋豪宅的口碑，質感不會差。

寶宸嘛....這種過去都蓋透天，近期才切入大樓（或者說華廈比較精準）市場的在地建商往往有個通病，建材等等在硬體上能提供的也許不會太差或還真的不錯，但是整體設計上，尤其美術呈現，就不是那麼 strong，這點在公設空間規劃或大廳更能感受到。

建案規模小一點還可以說精緻阿什麼的稍微帶過，可是超過 50～60 戶以上的社區時，表現稍弱，比如國際高鐵、布拉格、輝泰等等都有這種現象。

但是他們有個好處就是，室內規劃比較有機會多生（或偷）點空間給你，不過這點在甲建上蓋的不知道是否還有辦法。

花田...寶佳蓋的，之前叫做世界城，賣的不好又改現在的名字，雖然要找有品質的人通常看到都會繞過，主要是因為交屋有問題不太鳥你，態度上就是賣便宜不然不要買，住都可以住不會倒啦～只是比較像在踩地雷，畢竟也是有人住很久都平安過關的。（寶佳系列可能大概就鴻築是我了解比較有在衝口碑的，其它....歡迎賭徒蒞臨！）

區外建案基本上就是在賣一個距離換空間或金錢的概念，老實說跟青埔的交通建設幾乎完全搭不上關係，但還是有喜歡田園風光的人，這點很主觀見仁見智。

客觀上注意事項

1. 甲等建築用地蓋的，所以貸款成數會稍微打點折扣，銀行估價有差（雖然現在大多數都是偷懶打電話問仲介哈哈） 
2. 附近可能會有風水墓地～或者建案本身就曾經部分是，不過這點在青埔里面也差不多，只是開發早晚問題，八字輕靈異體質的朋友自己斟酌，倒是這麼多案子目前也沒聽說有半夜被打招呼的狀況就是了。
3. 地形通常不完整，所以一樓往往會有大庭院產品，比方說 40 坪 3 房車，但是多了一個 15 坪「獨立」的約定使用空間，不會跟你算錢，愛辦啪踢遛狗遛小孩遛鳥種花花草草的人應該愛到翻掉。 
4. 區外的產品，一落地，掉價的速度會遠勝區內，市場好的時候，增值也輪不到，所以想投資的人真的不建議，這種產品真的只是規劃給要稍微需要親民房價的自住客一個溫暖的家用的。
5. 瓦斯＆天然氣，一般來說都市計畫區內大多有經過重劃，也有全新水、電、天然氣管線配置，都市計畫區外則比較罕見， 通常得叫桶裝瓦斯，稍微不方便。

西雅圖之前有接到委託也是近 20w/p 平盤！想必蠻多套房住戶，稍微慘不忍睹.....