桃園高鐵建案介紹&行情趨勢 - 城市首席

• 建案名稱：城市首席
• 建商名稱：宜城建設
• 建案門牌：桃園市中壢區青溪路二段 121～ 號
• 基地面積：1240.49 坪
• 規劃用途：住宅大樓
• 建築樓高：地下 2 層、地上 9 層
• 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
• 完工日期：101/1
• 格局規劃：46～119 坪（3～5 房）B2 4 樓 實品屋
• 銷售單價：
• 實價登錄：
• 總戶數：86 戶（無店面）
• 車位數：
• 管理費：約 47/坪
• 公設比：約 30～32 ％
• 建蔽率：
• 樓高： 米
• 投資興建：宜誠建設
• 建築設計：
• 美學規劃：
• 企劃銷售：
• 建材配備：
• 當層排氣：無
• 公共設施：接待大廳、閱覽室、視聽室、KTVx2、健身房、SPA 池、兒童遊戲室。
• 資料參考：591
• 周邊生活：7-11、A17 站

注意事項

1. 早期旁有工廠排放廢水問題，目前經過社區及相關單位努力，狀況改善不少。
2. 兩戶共用一梯，不過樓高也只有 9 樓，等待時間尚可接受。
3. 大坪數房型的住戶採光、部分公設配置、選購車位都較有優勢，不過土地持分也大，地價稅和土地增值稅需注意。
4. 承上，大坪數房型，公設比似乎較低，這點可參考市場調查附圖。

優點

1. 低管理費 47/坪，公設在青埔地區建案來說相對齊全，且設施空間獨立。
2. 不同棟別有不同房型分布，另規劃獨立的會客廳。
3. 大房型配獨立車庫型停車位，獨立鐵捲門，使用空間相對多。
4. 大房型梯廳較大，且兩戶大門之間並排不相對，有足夠隱私保護。
5. 以在地建商早期產品來說，算是各方面及設計都相當到位且完整的案子，室內社區大廳，迎賓車道。
6. 旁有小公園及籃球場。

成交趨勢

1. 單價欄位都是用「總價/總面積」的計算方式，單價偏低了 1～2 萬/坪，如以「（總價-車位價）/（總坪數-車位坪數）」採計，可以參考下列附圖，做適當幅度調高較為準確。
2. 承上，去年 11 月登錄總價 2168 萬的案子為本人成交，雙車位 98 坪案件，扣掉車位換算單價應該是 19.8 萬/坪左右，但實價登錄上的 18.1 萬/坪則是沒扣除的。
3. 普遍成交單價都有維持在 19～22 萬/坪左右。

市場售價（以 591 為主）

星等評分

• 家有幼童 ★★★★★
• 高鐵通勤 ★★★☆☆ （稍遠）
• 捷運通勤 ★★★★☆ （算近）
• 開車通勤 ★★★★★ （交流道近）
• 生活機能 ★★☆☆☆ （周邊建案少，相對住戶不多，不過近期有建案開工，後勢可期）
• 公共設施 ★★★★☆

總結

1. 親民的價格，親切的厝邊。
2. 這批當初賣的實在太好太快太搶手了，所以很多精美資料或是 DM 格局圖啥的，都還來不及做就賣光了，建商也省一筆 XD。
3. 今年有參與優良社區評選，聽說僅敗給桃園區的奢華豪宅社區大樓，也算有心打理。話說回來人家是管理費 100/坪 的全百坪 UP 社區，哈雖敗尤榮。

PS

星等評分多少摻雜些許主觀想法，不過盡可能客觀囉～如果有希望加入什麼項目評分，請不吝提供意見。