桃園高鐵建案介紹&行情趨勢 - 太子馥 I 期

• 建案名稱：太子馥 I 期
• 建設公司：太子建設
• 建案門牌：桃園市大園區致遠一路 123 號
• 基地面積：1312.07 坪
• 規劃用途：住宅大樓
• 建築樓高：地下 2 層、地上 14 層
• 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
• 完工日期：102/07
• 格局規劃：50～70 坪（4 房）頂樓樓中樓有百坪規劃
• 銷售單價：
• 實價登錄：
• 總戶數：101 戶（0 戶店面）
• 車位數：法定 117 、獎勵 82
• 管理費：約 65/坪
• 公設比：約 30 ％
• 建蔽率：
• 樓高：3.15 M
• 營造公司：誠實營造
• 建築設計：陳崇益建築師事務所
• 美學規劃：
• 企劃銷售：
• 建材配備：
• 當層排氣：無
• 公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、交誼廳、中庭、游泳池、一樓 24H 垃圾冷藏櫃。
• 資料參考：住展、591、建築工程履歷查詢、樂居
• 周邊生活：7-11、A18 站、高鐵站、兒九公園

注意事項

1. 大園區門牌。
2. 四戶共用雙電梯。
3. 有前陽台。
4. 低建蔽率開發。
5. 基地地形比較不規則，部分戶別對風水迷來說有待考驗。
6. 輕隔間。
7. 戶戶三面採光。
8. 走道式格局。

價格趨勢

1. 本案從推出到現在，剛好見證了青埔的起漲點和先前房市的低迷時刻，整體單價多數落在「22～ 26 萬/坪」這個區間，行情相對穩定的社區，至於預售期的價位，就不在本次討論範疇，意義也不大。

市場售價（以 591 為主）

原本自己比對的蠻辛苦的，又懶得自己寫程式爬，前陣子發現樂居這點做的真不錯，果然背後有金主撐腰就是強大阿～

除了 591 之外，連其他幾家仲介的網路賣場也一起整併進來，雖然還是有部分誤差，但我想應該是目前網路上齊全度排名在前的了。

所以日後撰寫的部份會往實地訪查的筆記類型走，然後再附近或是青埔區內類型相似的案件來做需求比較，順便也會補充一些社區營運上或是居住後才了解該注意的部份。

雖然自己手動的表格比較簡陋，不過還是看他最後一眼吧～XD。

星等評分

• 家有幼童 ★★★★☆ （雖然兒童公設相對少，但是周邊區域有相當多設施可補足）
• 高鐵通勤 ★★★☆☆ （可接受範圍）
• 捷運通勤 ★★★☆☆ （可接受範圍）
• 開車通勤 ★★★★★
• 生活機能 ★★★★☆ （以高鐵區內比較算是相當方便）
• 公共設施 ★★★✭☆

總結

1. 公設相對完整且有質感，梯間有採光。目前有釋出的屋主普遍期待 28～30 萬/坪，也難怪目前網路一搜尋，個仲介平台爭相廣告這間 12 樓，名副其實的（貼近行情）稀有釋出阿。