桃園高鐵建案介紹&行情趨勢 - 布拉格水立方 2 期

• 建案名稱：布拉格水立方 2 期
• 建設公司：春誠開發建設
• 建案門牌：桃園市大園區致遠一路 15～21 號
• 基地面積：517 坪
• 規劃用途：住宅大樓
• 建築樓高：地下 2 層、地上 11 層
• 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
• 完工日期：103/03
• 格局規劃：54～61 坪（3 房）
• 銷售單價：
• 實價登錄：
• 總戶數：39 戶（3 戶店面）
• 車位數：平面 65、機械 22
• 管理費：約 60/坪
• 公設比：約 30 ％
• 建蔽率：
• 樓高：
• 營造公司：冠蓁營造
• 建築設計：陳俊男建築師事務所
• 美學規劃：
• 企劃銷售：
• 建材配備：
• 當層排氣：無
• 公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、交誼廳、小中庭。
• 資料參考：住展、591、、
• 周邊生活：7-11、A18 站、高鐵站、兒九公園

注意事項

本案大致上基本條件如地點、規模都跟隔壁的一期差不多，因此可參考這篇，其他就細項可比較如下：

1. 一期基地稍微大一些，因此大廳也稍微大器。
2. 延續上點，一期規劃的坪數都比較大。
3. 一期正對兒九公園，二期前面的建地規劃還是未知數。
4. 一期電梯梯間設計有採光，二期則為密閉式。
5. 二期屋齡比較新（廢話XD）。
6. 二期的管理費單價印象中比一期高些（待查證）。

價格趨勢

1. 單價欄位都是用「總價/總面積」的計算方式，單價偏低了 1～2 萬/坪，如以「（總價-車位價）/（總坪數-車位坪數）」採計，可以參考下列附圖，做適當幅度調高較為準確。
2. 104 年之後只有兩間移轉。
3. 當初建商銷售單價應該是落在 26.5 萬/坪左右，部分戶別單價低於 25 萬/坪的有可能是因為帶機械車位。

市場售價（以 591 為主）

星等評分

• 家有幼童 ★★★★☆ （雖然兒童公設相對少，但是周邊區域有相當多設施可補足）
• 高鐵通勤 ★★★☆☆ （可接受範圍）
• 捷運通勤 ★★★☆☆ （可接受範圍）
• 開車通勤 ★★★★★
• 生活機能 ★★★★☆ （以高鐵區內比較算是相當方便）
• 公共設施 ★★☆☆☆

總結

1. 要補充的內容跟一期大同小異，收錄在這篇