現值飆 房市三大現象成形

【經濟日報／記者郭及天、陳美玲／台北報導】
台北市土地公告現值平均漲幅13.23%，是22年來調漲幅度最大的一次。

預估將會造成今年底節稅房屋釋出潮、台北市商業區東強西弱確立，以及未來建商推案房價恐再墊高的三大現象。

信義房屋統計，近四年土地公告現值尤其在雙北市、桃園與台中市，升幅達四至七成，直追房價漲幅。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，內政部規劃逐步調整公告土地現值，今年土地公告現值已經達到市價的85%，預計未來應仍會持續調升。

土地持分高如公寓、透天，且位處精華區的屋主如有出售意願，可趁明年1月1日前加緊出售腳步，以松山區持有10年公寓出售為例，在今年前出售就會省7至14萬元土增稅。

永慶研展中心經理黃舒衛表示，住宅地王從過去大安區國父紀念館對面的彩虹大樓，轉移到「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」、「信義聯勤」、「元大一品苑」及「敦南苑」的五大豪宅路段，顯示實價登錄之後，政府對於地價的評估更貼近市場交易價格，也間接為實價課稅鋪路。

以去年大陸建設買信義計劃區B7土地，容積單價281.8萬元，今年欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價為143.4萬元觀察，全球資產專案經理王維宏表示，近年重大建設都在東區，地價早已反轉，北市商業區地價東強西弱， 此外，新推建案是否反應成本、調漲售價，遠雄建設副總經理蔡宗易表示，公告現值調升的確會造成建商成本上漲、侵蝕獲利，不過還在建商可承受範圍內，目前看來還不會反映在房價上。

鄉林建設執行副總經理呂理全則認為，此舉將墊高建商推案成本，明年房價恐再往上走。

政府祭出奢侈稅鎖住了市場供應量、減少流通性，又取消停車獎勵，建商可售面積又減少約二成，近二年又大幅調高公告現值，在市場流通性、供應量減少以及建商稅賦又增加下，明年房價勢必調漲。